Derecho Inmobiliario · Abogados en Madrid

Amplia experiencia

Nos avala una experiencia consolidada en la compraventa y arrendamiento de inmuebles — urbanos, rústicos, residenciales y comerciales — en España y en el extranjero. La operación inmobiliaria exige atención al detalle en las condiciones contractuales, en los requisitos legales del inmueble y, sobre todo, en una planificación fiscal cuidada que contemple la estructura adecuada para maximizar la inversión y minimizar el coste.

Servicios inmobiliarios

• Revisión de la situación jurídica del inmueble (Due Diligence).
• Negociación y preparación de contratos: compraventa, arrendamiento, permuta, opción de compra, reserva, arras.
• Propiedad horizontal.
• Asesoramiento en la financiación de la operación.
• Análisis y diseño de la estructura jurídica para adquirir la propiedad, incluyendo la constitución de sociedades.
• Complejos inmobiliarios: centros comerciales, centros de ocio, hoteleros y oficinas.
• Representación en notaría y ante Comunidades de Propietarios.
• Asesoramiento pre-litigioso y litigioso.
• Fiscalidad inmobiliaria y gestión de trámites auxiliares.

Inversión extranjera tras la supresión del régimen de residencia para inversores

España ha suprimido el régimen de residencia para inversores regulado en los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 mediante la Ley Orgánica 1/2025, con efectos desde el 3 de abril de 2025. Acompañamos a inversores extranjeros que adquieren inmuebles en España en la estructuración jurídica y fiscal de la operación, así como en la coordinación con especialistas en extranjería cuando proceda analizar vías alternativas de residencia no vinculadas al antiguo régimen de inversores.

Cuándo podemos ayudarle

Escenarios habituales:

• Es inversor extranjero y adquiere un inmueble en España para uso, alquiler o inversión.
• Necesita realizar una due diligence inmobiliaria antes de comprar.
• Plantea una operación inmobiliaria con sociedad interpuesta y necesita evaluar la fiscalidad.
• Es promotor o cooperativa y requiere asesoramiento mercantil-inmobiliario integrado.
• Su arrendamiento de local o vivienda presenta complejidades que exigen revisión contractual.

Clientes a los que asesoramos habitualmente

• Inversores extranjeros particulares y corporativos.
• Empresas promotoras y constructoras.
• Sociedades patrimoniales e inmobiliarias.
• Cooperativas y comunidades de bienes.

Operaciones habituales

Compraventa de viviendas, locales y oficinas; arrendamiento residencial y comercial; complejos inmobiliarios (centros comerciales, hoteleros); operaciones registrales; constitución de sociedades patrimoniales para inversión inmobiliaria; estructuras de tenencia ES-extranjero.

Documentación inicial útil

Para una primera valoración:

• Nota simple registral del inmueble.
• Última escritura disponible.
• Último recibo de IBI y comunidad.
• Tipo de operación proyectada y plazos.
• Estructura del comprador / vendedor (persona física, sociedad, etc.).