Vastgoedrecht · Advocaten in Madrid

Ruime ervaring

Wij beschikken over ruime ervaring in de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed — stedelijk, landelijk, residentieel en commercieel — in Spanje en in het buitenland. De vastgoedtransactie vereist oog voor detail in de contractuele voorwaarden, in de juridische vereisten van het onroerend goed en, vooral, in een zorgvuldige fiscale planning die de juiste structuur voorziet om de investering te maximaliseren en de kosten te minimaliseren.

Vastgoeddiensten

• Toetsing van de juridische situatie van het onroerend goed (due diligence).
• Onderhandeling en opstelling van contracten: koop, huur, ruil, koopoptie, reserveringsovereenkomsten en Spaanse contrato de arras-regelingen.
• Appartementsmede-eigendom.
• Advies over de financiering van de transactie.
• Analyse en ontwerp van de juridische structuur voor de verwerving van het onroerend goed, met inbegrip van de oprichting van vennootschappen.
• Vastgoedcomplexen: winkelcentra, vrijetijdscentra, hotels en kantoren.
• Vertegenwoordiging bij de notaris en bij verenigingen van eigenaars.
• Pre-contentieus en contentieus advies.
• Vastgoedfiscaliteit en beheer van bijkomende formaliteiten.

Buitenlandse investering na de afschaffing van het verblijfsregime voor investeerders

Spanje heeft het verblijfsregime voor investeerders, voorzien in de artikelen 63 tot 67 van Wet 14/2013, afgeschaft bij Organieke Wet 1/2025, met ingang van 3 april 2025. Wij begeleiden buitenlandse investeerders die onroerend goed in Spanje verwerven bij de juridische en fiscale structurering van de transactie, en coördineren met specialisten in het vreemdelingenrecht wanneer alternatieve verblijfsroutes, niet gekoppeld aan het voormalige investeerdersregime, moeten worden geanalyseerd.

Wanneer wij u kunnen helpen

Veel voorkomende situaties:

• U bent buitenlands investeerder en verwerft een onroerend goed in Spanje voor eigen gebruik, verhuur of investering.
• U moet een vastgoed due diligence uitvoeren vóór de aankoop.
• U overweegt een vastgoedtransactie met tussenliggende vennootschap en moet de fiscaliteit evalueren.
• U bent projectontwikkelaar of coöperatie en hebt geïntegreerd ondernemings- en vastgoedrechtelijk advies nodig.
• Uw huurovereenkomst voor een handelspand of woning vertoont complexe aspecten die contractuele herziening vereisen.

Cliënten die wij doorgaans adviseren

• Buitenlandse investeerders, zowel particulieren als ondernemingen.
• Projectontwikkelaars en bouwondernemingen.
• Vermogensvennootschappen en vastgoedvennootschappen.
• Coöperaties en goederengemeenschappen.

Veel voorkomende transacties

Koop en verkoop van woningen, handelspanden en kantoren; residentiële en commerciële huurovereenkomsten; vastgoedcomplexen (winkelcentra, hotels); registratie bij het Spaanse eigendomsregister en het kadaster; oprichting van vermogensvennootschappen voor vastgoedinvestering; houdsterstructuren ES-buitenland.

Nuttige eerste documentatie

Voor een eerste beoordeling:

• Eenvoudig kadasteruittreksel (nota simple) van het onroerend goed.
• Laatst beschikbare notariële akte.
• Laatste aanslag onroerend­goedbelasting (IBI) en kosten van mede-eigendom.
• Soort geplande transactie en termijnen.
• Structuur van de koper / verkoper (particulier, vennootschap, enz.).