Een woning in Spanje erven als u in België of Nederland woont

Door René Dechamps Azanza, advocaat (balie van Madrid nr. 21.297) · Oktober 2026

In het kort

• Welk erfrecht geldt: voor overlijdens sinds 17 augustus 2015 geldt de Europese Erfrechtverordening 650/2012. Als regel geldt het recht van de laatste gewone verblijfplaats van de overledene, tenzij die in een testament voor het recht van zijn nationaliteit koos.
• Spaanse erfbelasting is verschuldigd op goederen in Spanje, ook als de overledene en de erfgenamen in het buitenland woonden. De termijn is zes maanden na het overlijden.
• Ook niet-ingezetenen passen de regionale regels toe. Woonde de overledene in het buitenland, dan gelden de regels van de Spaanse regio waar de meeste Spaanse bezittingen liggen. Voor een woning in Madrid zijn dat de Madrileense regels, met een vermindering van 99% voor partner, kinderen en ouders (groepen I en II).
• U hoeft niet naar Spanje te reizen. Met een volmacht die u in uw land bij de notaris tekent, kan alles vanuit daar worden geregeld.

Stap voor stap

1. Documenten: overlijdensakte, het certificaat van het Spaanse testamentenregister (Registro General de Actos de Última Voluntad), de testamenten in Spanje en daarbuiten, en het stuk dat de erfgenamen aanwijst in het land van de overledene (attest of verklaring van erfrecht, of een Europese erfrechtverklaring).
2. Spaans fiscaal nummer (NIE) voor elke erfgenaam: in de praktijk vragen de notaris, de belastingdienst en het kadaster ernaar.
3. Akte van aanvaarding en verdeling bij een Spaanse notaris, persoonlijk of via een gevolmachtigde.
4. Spaanse erfbelasting: woonden de overledene of de erfgenamen niet in Spanje, dan wordt de aangifte (formulier 650) ingediend bij de nationale belastingdienst (AEAT), met toepassing van de regionale regels. Niet-ingezeten erfgenamen moeten een vertegenwoordiger met woonplaats in Spanje aanwijzen.
5. Gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía): zes maanden na het overlijden, te verlengen tot één jaar als dat tijdig wordt gevraagd.
6. Inschrijving van de woning op naam van de erfgenamen in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het kadaster.
7. Bij verkoop: is de verkoper niet-ingezetene, dan houdt de koper 3% van de prijs in en stort die aan de belastingdienst; daarna geeft de verkoper de meerwaarde aan.

De termijnen

• Erfbelasting: zes maanden na het overlijden. Een verlenging met zes maanden kan in de eerste vijf maanden worden gevraagd; daarover is nalatigheidsinterest verschuldigd.
• Plusvalía: zes maanden, te verlengen tot één jaar als dat vóór het verstrijken wordt gevraagd.

En de belasting in België of Nederland?

De Spaanse belasting vervangt die in uw land niet. Spanje heeft geen erfbelastingverdrag met België of Nederland; dubbele belasting wordt dus via de eigen regels van dat land beperkt. Vlaanderen verrekent de in Spanje betaalde erfbelasting op roerende en onroerende goederen; Brussel en Wallonië alleen op onroerende goederen in het buitenland. In Nederland is erfbelasting verschuldigd als de overledene er woonde, of als Nederlander minder dan tien jaar eerder was vertrokken. Wij stemmen de Spaanse kant af met uw notaris of adviseur.

Hoe wij werken

De oprichter, René Dechamps Azanza, Belg en Spanjaard, behandelt elke nalatenschap persoonlijk en in het Nederlands. Hij leest de Belgische en Nederlandse stukken rechtstreeks, zonder vertaling, en coördineert met de Spaanse notaris en met uw adviseur.

Veelgestelde vragen

Moet ik naar Spanje reizen om een erfenis te aanvaarden?

Nee. Met een volmacht die u in uw land bij de notaris tekent, kan een gevolmachtigde de akte in Spanje tekenen en de fiscale stappen en de inschrijving regelen.

Is de vermindering van 99% in Madrid automatisch?

Nee. Ze geldt voor partner, afstammelingen en ouders (groepen I en II) en wordt in de aangifte gevraagd. Niet-ingezeten erfgenamen kunnen ze toepassen als de Madrileense regels op de nalatenschap van toepassing zijn.

Wat als de termijn van zes maanden voorbij is?

De aangifte kan nog, met toeslagen en interest die met de tijd oplopen. Hoe sneller het wordt rechtgezet, hoe lager de kost.

Algemene informatie, bijgewerkt in oktober 2026. Vervangt geen advies over uw concrete situatie.